Objektdaten

Ihre Chance auf eine Doppelhaushälfte im Herzen des Chiemgaus
500.000 EUR zzgl. Provision 3,57% inkl. MwSt.*

*Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Objekeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1991 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 117,2 m² Wohnfläche sowie einem Grundtück mit ca. 392 m².

Im Erdgeschoss finden Sie die Küche. Sie bietet Ihnen viel Platz für eine schöne Einrichtung. Von der Küche aus kommen Sie in den hellen sowie weiträumigen Wohn- und Essbereich. Im Essbereich steht ein traditioneller Kachelofen. Nutzen Sie diesen für eine wohltuende Holzwärme. Vom Wohnzimmer aus, kommen Sie zur südwestlich gelegenen Terrasse mit anliegendem Garten. Tanken Sie Ihr Glück im grünen Garten wieder auf und kommen nach einem anstrengenden Tag zur Ruhe. Lassen Sie Ihrer kreativität freien lauf, denn der Garten und die Terrasse bieten Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie den anliegenden Speiseraum, welcher Ihnen den zukünftigen Gang in den Keller erspart.

Wenn Sie in das Obergeschoss gehen, dann treffen Sie auf drei Zimmer, welche Sie nach Ihren wünschen nutzen können. Nutzen Sie die Zimmer als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Büroraum. Von zwei Zimmern aus kommen Sie direkt auf den Balkon, hier können Sie den Abend bequem ausklingen lassen. Weitere Räumlichkeiten sind das separate Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, abgetrennter Dusche und zwei Waschbecken. Gerade diese Aufteilung entspannt den Familienalltag.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit den vorverlegten Leitungen die Möglichkeit eines Ausbaues. Neben den zwei Dachfenstern sorgt auch die Holzfenstertüre mit französischem Balkon für Licht und einen schönen Ausblick.

Im Kellergeschoss befinden sich die Öltanks, welche ein Fassungsvermägen von 4.500 l haben. Im Nebenraum haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschiene anzuschließen und diesen als Waschraum zu nutzen. Den größten Kellerraum mit 26,9 m² Fläche können Sie als Werkstatt oder zum feiern nutzen.

Eigenschaften

Energiebedarfsausweis

Lage

Das Doppelhaus befindet sich in einer landschaftlich schönen Lage in St. Georgen, süd- westlich liegend von der Stadt Traunreut. Die verkehrsberuhigte und sonnige Siedlung bietet einen idealen Platz für Familien.

Nicht weit von St. Georgen gibt es einen Kindergarten sowie die Grundschule – Sonnenschule Traunreut. Die Nahversorgung ist durch die Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Traunreut gesichert. St. Georgen verfügt über eine Bushaltestelle an der Werner-von-Siemens-Straße und einen Bahnhof in Hörpolding.

Zudem finden sie in Traunreut die Traunpassage, das Ärztehaus Traunmed, ein Frei- und Hallenbad, eine Bücherei sowie das Kultur- und Veranstaltungszentrum k1.

Traunreut ist eine junge dynamische Stadt im Herzen des Chiemgaus. Die bunte Kulturstadt hat viel zu bieten, sie ist Heimat von Menschen aus unterschiedlichsten Erdteilen und innovativer Unternehmen vom Kleinstbetrieb bis hin zum Global Player.

Die Stadt liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt.

Hier haben Sie praktisch alle Highlights des Chiemgaus direkt vor der Haustür. Dazu gehören sicherlich das Schloss Herrenchiemsee des bayrischen Märchenkönigs Ludwig II., die wunderbaren Seen mit z.B. dem Chiemsee, dem Waginger See oder der Eggstätter Seenplatte, die Vielfalt der Bergwelten mit all ihren Freizeitmöglichkeiten – von Klettern, Mountainbiken, Wandern, Skifahren, Rodeln bis zum Gleitschirmfliegen und natürlich das gelebte Brauchtum und Tradition der Menschen im Chiemgau. Gehen Sie mit Ihrer Familie auf den Wald- und Bergerlebniswegen der Region auf Entdeckungsreise, denn hier warten viele schöne Naturerlebnisse für die ganze Familie.

Nicht nur jede Menge Freizeitmöglichkeiten, viele Berufschancen, eine gute Nahversorgung und guter ärztlicher Zugang sind hier geboten, sondern auch die Zukunftsaussichten erreichen mit den aktuellen Bildungsmöglichkeiten sowie dem geplanten Campus Chiemgau, in der Nachbarstadt Traunstein, einen weiteren Schlüssel für Wohlstand und Lebensqualität.

Besuchen Sie gerne folgende links um mehr zu erfahren:
https://www.traunreut.de/
https://www.chiemsee-chiemgau.info/
https://www.campus-chiemgau.com/