Objektdaten

259.000,00 EUR mit Stellplatz zzgl. Provision 3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Eigentumswohnung

Das Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten in welchem sich die Eigentumswohnung befindet wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet. 2020 wurde die Fassade des Gebäudes renoviert.

Die komfortable und laufend instand gehaltene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Sie erreichen sie über wenige Treppenstufen. Wenn Sie die neu eingebaute Eingangstüre öffnen, dann gelangen Sie in den mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestatteten Flur. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer. Beim Betreten des Flures finden Sie gleich auf der linken Seite das stilvolle Badezimmer. Es ist ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einer gefliesten Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Der warme Fußboden sorgt für wohlige Wärme nach dem Duschen oder Baden. Zudem wurde der alte Boiler gegen einen Durchlauferhitzer der Firma Stiebel Eltron ausgetauscht. Der moderne Durchlauferhitzer sorgt auch für warmes Wasser in der anliegenden Küche. Hier passt sich die Küchenzeile aufgrund Ihrer L-Form optimal an den Raum an und bei dieser hochwertigen Ausstattung macht Ihnen das Kochen bestimmt Spaß. Als nächstes kommen Sie über den in das Kinderzimmer, welches Sie aufgrund der Größe flexibel gestalten können. Im Nebenzimmer finden Sie das weiträumige und helle Wohnzimmer. Sie können die große Fläche für eine individuelle Gestaltung nach Ihrem Wohlbefinden nutzen. Über die Balkontüre kommen Sie direkt zum Balkon. Aufgrund der westlichen Lage des Balkons können Sie die warmen Sommerabende im Freien genießen. Die große Tageshitze ist vorüber und angesichts der Sommerzeit profitieren Sie bis weit in die Abendstunden von den Sonnenstrahlen. Als letztes Zimmer finden Sie das gut geschnittene Schlafzimmer, welches Ihnen viel Raum und Licht bietet.

In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt u.a.:
2003: Austausch der Wohnzimmerfenster und Balkontüre
2014: Einbau der Küche vom Möbelhaus Jobst mit qualitativ hochwertiger Ausstattung
2017: Erneuerung des Estriches im Badezimmer, im Flur und in der Küche
2017: Austausch der Wasserleitungen in der Wohnung durch Edelstahlleitungen
2017: Austausch der Fenster im Badezimmer, Küche, Kinderzimmer und Schlafzimmer gegen Trocal 88+ von der Firma Dandl
2017: Erweiterung der Fenster mit Vorbaurollläden bis auf das Badezimmerfenster
2017: Einbau einer 3-Fach verriegelten Wohnungseingangstüre der Firma Dandl
2017: Austausch aller Innentüren mit Türen der Firma Dandl
2019: Installation eines Lüftungssystems mit Wärmetauscher der Firma Marley
2019: Installation eines TDA Ventilatorsystems zur Wärmerückführung
2020: Fassadenrenovierung, Austausch der Kellerfenster durch 2-Fach verglaste
Kunststofffenster, Installation einer Heizung im Kellerraum unter der Wohnung,
Austausch der Dachfenster

Eigenschaften - MUSTER !!!!

Energieverbrauchsausweis

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am nördlichen Stadtrand der Stadt Traunreut. Die verkehrsberuhigte Einbahnstraße und der nahegelegene Spielplatz bietet einen idealen Platz für Familien.

Nicht weit von der Wohnung entfernt befindet sich die Traunpassage sowie das Ärtztehaus Traun med.. Die Nahversorgung ist durch die Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Traunreut gesichert. Eine Bushaltestelle finden Sie an der Werner-von-Siemens-Straße und der Bahnhof von Traunreut ist in 6 Gehminuten zu erreichen.

Zudem erreichen Sie in kurzer Zeit die Stadtmitte, ein Frei- und Hallenbad, eine Bücherei sowie das Kultur- und Veranstaltungszentrum k1.

Traunreut ist eine junge dynamische Stadt im Herzen des Chiemgaus. Die bunte Kulturstadt hat viel zu bieten, sie ist Heimat von Menschen aus unterschiedlichsten Erdteilen und innovativer Unternehmen vom Kleinstbetrieb bis hin zum Global Player.

Die Stadt liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt.

Hier haben Sie praktisch alle Highlights des Chiemgaus direkt vor der Haustür. Dazu gehören sicherlich das Schloss Herrenchiemsee des bayrischen Märchenkönigs Ludwig II., die wunderbaren Seen mit z.B. dem Chiemsee, dem Waginger See oder der Eggstätter Seenplatte, die Vielfalt der Bergwelten mit all ihren Freizeitmöglichkeiten – von Klettern, Mountainbiken, Wandern, Skifahren, Rodeln bis zum Gleitschirmfliegen und natürlich das gelebte Brauchtum und Tradition der Menschen im Chiemgau. Gehen Sie mit Ihrer Familie auf den Wald- und Bergerlebniswegen der Region auf Entdeckungsreise, denn hier warten viele schöne Naturerlebnisse für die ganze Familie.

Nicht nur jede Menge Freizeitmöglichkeiten, viele Berufschancen, eine gute Nahversorgung und guter ärztlicher Zugang sind hier geboten, sondern auch die Zukunftsaussichten erreichen mit den aktuellen Bildungsmöglichkeiten sowie dem geplanten Campus Chiemgau, in der Nachbarstadt Traunstein, einen weiteren Schlüssel für Wohlstand und Lebensqualität.

Besuchen Sie gerne folgende links um mehr zu erfahren:
https://www.traunreut.de/
https://www.chiemsee-chiemgau.info/
https://www.campus-chiemgau.com/