3 Zimmer-Wohnung, Hochparterre mit Einbauküche

Eckdaten

  • Art Hochparterre
  • Lage 83301 Traunreut
  • Miete zzgl. NK 620,00
  • Warmmiete 870,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 72
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1974
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 124288773
Florian Brandl
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Immobilie

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen Stadtrandlage nahe der Traun. Sie befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses, welches 1974 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie auf der linken Seite die beiden Türen in die Schlafzimmer. Wenn Sie gerade aus gehen kommen Sie direkt in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Rechter Hand kommen Sie in den großzügigen und hellen Wohnbereich. Die angrenzende Küche befindet sich in einer separierten Nische. Sie ist mit wertigen und auf Maß gefertigten Einbauschränken und Elektrogeräten wie Herd und Geschirrspüler ausgestattet.

Der geräumige Wohnbereich entpuppt sich als das Herzstück dieser Wohnung. Der große Balkon auf der Südseite lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie Tagsüber die Sonne in vollen Zügen genießen.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Zudem bietet Ihnen ein eigener Raum im Keller des Hauses einen zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen – Rufen Sie uns dazu einfach an.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage. Die mit Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäusern bebaute Wohnsiedlung liegt nur 300 m von der Traun entfernt. Der Traunring ist ebenfalls nur 300m entfernt. Von hier aus erreichen Sie alle Läden des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten wie z.B. die Metzgerei Trinkberger, Bäcker Lehrbach oder Kotter ,den hagebaumarkt sowie die Discounter Lidl, Aldi, Penny und die Traunpassage. Aber auch ein Ärztehaus, Apotheken, Post, Schwimmbad, Hallenbad, k1 und vieles mehr sind vorhanden.

Traunreut ist eine junge dynamische Stadt im Herzen des Chiemgaus. Die bunte Kulturstadt hat viel zu bieten, sie ist Heimat von Menschen aus unterschiedlichsten Erdteilen und innovativer Unternehmen vom Kleinstbetrieb bis hin zum Global Player.

Die Stadt liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt.

Hier haben Sie praktisch alle Highlights des Chiemgaus direkt vor der Haustür. Dazu gehören sicherlich das Schloss Herrenchiemsee des bayrischen Märchenkönigs Ludwig II., die wunderbaren Seen mit z.B. dem Chiemsee, dem Waginger See oder der Eggstätter Seenplatte, die Vielfalt der Bergwelten mit all ihren Freizeitmöglichkeiten – von Klettern, Mountainbiken, Wandern, Skifahren, Rodeln bis zum Gleitschirmfliegen und natürlich das gelebte Brauchtum und Tradition der Menschen im Chiemgau. Gehen Sie mit Ihrer Familie auf den Wald- und Bergerlebniswegen der Region auf Entdeckungsreise, denn hier warten viele schöne Naturerlebnisse für die ganze Familie.

Nicht nur jede Menge Freizeitmöglichkeiten, viele Berufschancen, eine gute Nahversorgung und guter ärztlicher Zugang sind hier geboten, sondern auch die Zukunftsaussichten erreichen mit den aktuellen Bildungsmöglichkeiten sowie dem geplanten Campus Chiemgau, in der Nachbarstadt Traunstein, einen weiteren Schlüssel für Wohlstand und Lebensqualität.

Besuchen Sie gerne folgende links um mehr zu erfahren:
https://www.traunreut.de/
https://www.chiemsee-chiemgau.info/
https://www.campus-chiemgau.com/

Ausstattung

Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 21.09.2028
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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