Objektdaten

Reihenendhaus in landschaftlich schöner Lage
Preis: 580.000,00 EURO zzgl. Provision 3,57% inkl. MwSt. *

*Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Beschreibung

Das gepflegte und fortlaufend instand gehaltene Reihenendhaus wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 150,08 m² Wohnfläche. Alle Decken und Kommunwände wurden mit 2cm Dämmplatten gedämmt. Im Kellergeschoss befindet sich das Schwimmbad, welche mit einer zuschaltbaren integrierten Gegenschwimmanlage ausgestattet ist. Hier können Sie beim Schwimmen entspannen, Stress abbauen und etwas Gutes für Ihre Gesundheit tun. Zudem finden Sie im selben Raum die 1995 erneuerte Silgmann Sauna. In der Sauna können Sie nicht nur Ihr Immunsystem stärken, sondern haben auch die Möglichkeit sich bei farblich wechselndem Warmlicht und einem Kräuterbad zu erholen.  Das anliegende Nebenzimmer bietet Ihnen die Option es als Fitness- und/ oder Waschraum zu nutzen. Zudem befinden sich im Keller die 2009 erneuerten Puffer- und Standspeicher der Firma Stiebel Eltron, da im Jahr 2009 die Heizölanlage gegen eine Luftwärmepumpe ausgetauscht wurde. Diese spart im Vergleich nicht nur bares Geld, sondern ist zusätzlich noch umweltfreundlicher. Im Erdgeschoss befindet sich die hochwertige Küche, welche im Jahr 2016 mit der qualitätsvollen Ausstattung (Bosch Kühlautomat, Miele Geschirrspüler, Siemens Backofen) verkauft wird. Von der Küche aus kommen sie in den hellen sowie weiträumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur südwestlich gelegenen Terrasse mit anliegendem Garten. Tanken Sie Ihr Glück im grünen Garten wieder auf und kommen nach einem anstrengenden Tag zur Ruhe. Die sonnige Terrasse bietet zudem viel Platz für ein gemütliches Beisammensein. Neben der Eingangstüre des Hauses, welche mit einem rahmenlosen Seitenteil ausgestattet ist, kommen sie in das komfortable Gäste-Keramik-WC. Im Obergeschoss befinden sich die drei gut aufgeteilten Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Vom Schlafzimmer aus kommen Sie auf den Balkon mit Glasgeländer, wo Sie den Abend bequem ausklingen lassen können. Ein Stockwerk weiter oben finden Sie das ausgebaute Dachgeschoss.

In den letzten Jahren wurden Angabe gemäß diverse Renovierungen durchgeführt u. a.:

2004: Teile der Dachlatten und die Dachziegel sowie die Kupferdachrinne komplett

2005: Die Innentüren, Türelemente mit Oberlicht der Firma Brüderl in Seidenglanz

2009: Austausch der Ölheizung im Keller gegen eine Luftwärmepumpe der Firma Stiebel Eltron

2009: Austausch der Fenster gegen hochwertige Josko Fenster mit Wärmeschutzglas sowie Fensterbänke Außen

2009: Einbau von Alu Rollläden Profil Europa, im EG mit elektrischem Motorantrieb

2014: Haustüre der Firma Josko mit Massivholzkern und Stabilisatoren sowie einem Rahmenlosem Seitenteil

2016: Komplettsanierung der Küche

2018: Sanierung des Gäste-WCs im Erdgeschoss

2019: Einbau einer Josko Nebeneingangstüre im Keller  

Ein Energieausweis ist beantragt und steht kurzfristig zur Verfügung.

Eigenschaften

Energieverbrauchsausweis

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in einer landschaftlich schönen Lage in Stein an der Traun, süd- westlich liegend von der Stadt Traunreut. Die verkehrsberuhigte und sonnige Siedlung bietet einen idealen Platz für Familien. Nicht weit von Stein an der Traun in St. Georgen gibt es einen Kindergarten sowie die Grundschule – Sonnenschule Traunreut. Die Nahversorgung ist durch die Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Traunreut oder Altenmarkt gesichert. Zudem finden sie in Traunreut das Ärztehaus Traunmed, ein Frei- und Hallenbad sowie das Kultur- und Veranstaltungszentrum k1. Stein an der Traun verfügt über eine Bushaltestelle an der B304 und einen Bahnhof. Die Große Kreisstadt Traunstein ist ca. 10 km entfernt.

 

Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt. Die Stadt Traunreut ist eine von fünf bayerischen Vertriebenenstädten und entstand erst nach dem Zweiten Weltkrieg. Der Name bedeutet Rodung an der Traun.

Die Einwohnerzahl liegt derzeit bei ca. 21.000.

 

Sie haben in Traunreut alles was Sie brauchen, hier ist für jeden etwas geboten.

( www.traunreut.de )